פרויקט התחדשות עירונית, בין אם מדובר בפינוי בינוי או תמ"א 38, הוא תהליך מורכב ומלא אתגרים.
כדי להבטיח שהפרויקט יבוצע בצורה מיטבית, חשוב להיעזר במומחים מתאימים ולפעול בשלבים מובנים וברורים.
סקרנו עבורכם מדריך לליווי פרויקט התחדשות עירונית בצורה בטוחה ונכונה.
שלב ראשון – החלטת הדיירים
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא גיבוש החלטה משותפת של הדיירים לצאת לדרך.
- כינוס אסיפת דיירים – תארגנו פגישה שבה תציגו את הרעיון, תשתפו במידע ראשוני ותבדקו את העניין של הדיירים בפרויקט.
- נציגות דיירים – בחרו קבוצת נציגים שתייצג את כלל הדיירים, תנהל את התהליך ותשמש כנקודת קשר מול אנשי מקצוע והיזמים.
שלב שני – גיוס אנשי מקצוע
לפרויקט מוצלח יש צורך בליווי מקצועי של מומחים בתחומים שונים.
- עורך דין מקרקעין המתמחה בהתחדשות עירונית – תפקידו להגן על זכויות הדיירים, לנהל את המשא ומתן מול היזם ולוודא שכל ההסכמים הם הוגנים ומכילים ערבויות מתאימות. (עורך דין התחדשות עירונית מומלץ).
- שמאי מקרקעין – יבחן את שווי הדירות הנוכחיות, ימליץ על פיצויים הוגנים לדיירים ויבצע הערכה כלכלית של הפרויקט.
- אדריכל ומתכנן ערים – אחראי על תכנון הפרויקט, כולל הדירות החדשות והשטחים המשותפים, תוך התאמה לדרישות החוק והרשויות המקומיות.
(מומלץ – אדריכלית יעל דיילס בכר)
- מפקח בנייה מטעם הדיירים – יפקח על ביצוע העבודות מטעם הדיירים, יוודא שהיזם עומד בלוחות הזמנים ואיכות הבנייה היא לשביעות רצון הדיירים.
שלב שלישי – בחירת יזם או קבלן מבצע
בחירת היזם היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בפרויקט.
- ערכו מכרז בין מספר יזמים והציגו להם דרישות ברורות.
- בדקו את הניסיון, היכולת הכלכלית והפרויקטים הקודמים של היזמים.
- ודאו שההצעה כוללת ערבויות ובטחונות לדיירים.
- חתמו על הסכם מפורט הכולל את לוחות הזמנים, מפרט הבנייה והערבויות.
שלב רביעי – אישורי רשויות והיתרי בנייה
- היזם יחד עם האדריכל יגישו בקשה לאישור תב"ע (תכנית בניין עיר) מותאמת לפרויקט.
- הגשת בקשות להיתרי בנייה, תאומים עם מחלקות התכנון ברשויות המקומיות ותיאום עם הרשויות הממשלתיות.
שלב חמישי – פינוי הדיירים וסידורי דיור חלופי
לפני תחילת העבודות, הדיירים התפנו מהבניינים הישנים ויעברו לדירות חלופיות.
- ודאו כי היזם מספק דירה חלופית ראויה או משלם שכירות בהתאם להסכם.
- שמרו על קשר עם עורך הדין והמפקח לאורך שלב הפינוי.
שלב שישי – ביצוע הפרויקט ובנייה
בשלב זה מתחילה הבנייה בפועל.
- מפקח בנייה יוודא את עמידת הקבלן בתוכניות, בלוחות הזמנים ובמפרט הטכני.
- עדכנו את הדיירים על התקדמות העבודות באמצעות מפגשים או עדכונים כתובים.
שלב שביעי – אכלוס הדירות החדשות
לאחר סיום הבנייה, מתחילים בשלבים האחרונים
- ביצוע בדק בית לדירות החדשות ומסירת הדירות לדיירים.
- טיפול בליקויים שהתגלו בבנייה במסגרת תקופת האחריות.
- כניסה לדירות החדשות והשבת החיים לשגרה.
טיפים להצלחה בפרויקט
- מעורבות שוטפת – הקפידו להיות מעורבים בתהליך ולהשתתף בישיבות ועדכונים.
- שיתוף פעולה בין הדיירים – שמרו על תקשורת טובה ויחסים תקינים בין הדיירים לכל אורך הפרויקט.
- בחירת אנשי מקצוע מיומנים – אל תתפשרו על איכות אנשי המקצוע המובילים את התהליך.
- מעקב אחרי ההסכמים – ודאו שכל ההתחייבויות שנחתמו מיושמות בפועל.
פרויקט התחדשות עירונית הוא הזדמנות לשדרג את איכות החיים, אך הוא דורש תכנון מדויק וליווי מקצועי.
הקפדה על תהליך מובנה, בחירת אנשי מקצוע מנוסים ושיתוף פעולה מצד הדיירים יבטיחו את הצלחת הפרויקט ואת כניסתכם לדירה החדשה בביטחון ובשלווה.
* ליווי מלא של התהליך מא עד ת – קבוצת בן צור התחדשות עירונית
